Comment devenir asset manager immobilier ?
Le métier d'asset manager, aussi appelé gestionnaire d'actifs, consiste à gérer un portefeuille d'actifs immobilier pour le compte de plusieurs clients. Il trouve les investissements les plus attractifs en fonction des besoins exprimés par sa clientèle et accompagne leur stratégie de valorisation financière. À la croisée entre deux mondes, le domaine des finances et l'immobilier, ce professionnalisme est doté d'une solide expertise. Si ce métier passionnant suscite votre intérêt, découvrez sans attendre le cursus à suivre et les débouchés professionnels du métier d'asset manager immobilier.
Quel est le rôle de l'asset manager immobilier ?
L'asset manager immobilier est un expert de l'investissement dans la pierre. Il agit à différents niveaux pour aider ses clients à définir une stratégie d'investissement immobilier efficace, consolider leur patrimoine d'actifs existants et accroître la rentabilité de leurs biens immobilier. Si l'activité de conseil représente la majeure partie de son travail, il a également un rôle opérationnel et décisionnel. L'asset manager immobilier peut travailler pour des clients particuliers mais également des entreprises et des sociétés foncières désireuses d'augmenter leur trésorerie ou leur rendement à travers des placements immobiliers fructueux.
Quelles sont les missions de l'asset manager immobilier ?
Ce professionnel réalise des tâches variées au quotidien en vue d'optimiser les actifs immobiliers de ses clients. Celles-ci comprennent :
- L'audit du patrimoine immobilier : l'asset manager immobilier réalise un diagnostic précis pour chacun de ses clients, incluant l'ensemble de ses biens immobiliers et détermine quels sont les placements les plus judicieux en fonction de ses objectifs à court terme et sur le long terme.
- La gestion des actifs : toujours en vue d'optimiser la rentabilité des biens qui lui sont confiés, l'asset manager est amené à trouver des opportunités d'investissement (mise en location, stratégie foncière, etc.).
- L'analyse des risques : l'anticipation des éventuelles pertes financières liées aux aléas du marché ou aux fluctuations boursières fait partie des prérequis pour gérer efficacement un portefeuille d'actifs immobiliers.
- La veille réglementaire et fiscale : l'asset manager immobilier se tient régulièrement informé des possibles évolutions juridiques dans le domaine de l'immobilier et des dispositifs de défiscalisation visant à promouvoir les investissements immobiliers (dispositif Pinel, par exemple).
- L'organisation de réunions et de reportings : l'asset manager immobilier échange régulièrement avec ses clients et réalise des reportings en vue de démontrer les gains procurés par les placements effectués par ses soins.
Quelles sont les compétences exigées pour travailler en tant qu'asset manager immobilier ?
Le poste d'asset manager immobilier se distingue par sa polyvalence, car il implique de monopoliser des compétences variées dans plusieurs domaines, notamment :
- Connaissance des spécificités du marché immobilier : opportunités locales, prix et marges de négociations, stratégie foncière, analyse juridique des contrats de vente et de location.
- Appétence pour les chiffres et l'analyse : la définition et la supervision d'une stratégie de placement d'actifs immobilier nécessite un goût prononcé pour l'extraction et l'analyse de données, les statistiques et les projections mathématiques.
- Gestion de projets : l'asset manager immobilier peut gérer des portefeuilles de grande envergure, atteignant plusieurs centaines d'actifs. Il veille à conseiller chaque client avec équité et sait donc partager son temps pour éviter de léser certains interlocuteurs.
- Connaissances dans les domaines du droit de l'immobilier, de la fiscalité et de la réglementation du secteur de la construction : toute erreur d'appréciation peut générer des pertes financières importantes, il est donc indispensable de vérifier la conformité des stratégies définies aux normes et lois en vigueur.
- Expérience dans la relation clients : le poste d'asset manager immobilier implique de nombreuses interactions avec les clients, mais aussi certains professionnels, comme les comptables, les gestionnaires et promoteurs immobiliers et les sociétés de BTP, par exemple. L'asset manager est à même de développer un large réseau de contacts et de cultiver ce dernier à travers des échanges de qualité.
Quel est l'environnement de travail d'un asset manager immobilier ?
L'environnement de travail d'un asset manager immobilier peut varier selon son statut. Certains professionnels travaillent en tant qu'indépendants et sont donc libres d'organiser leurs journées de travail en fonction des priorités fixées. D'autres travaillent au sein d'un cabinet de gestion de patrimoine ou d'une structure financière (organisme bancaire).
Dans tous les cas, cette profession implique un travail majoritairement sédentaire, derrière un bureau. L'édition de nombreux supports et documents fait partie prenante des missions quotidiennes de l'asset manager immobilier. Les déplacements sont rares et souvent organisés au bon vouloir des clients ou pour rencontrer les prestataires dans le cadre de la valorisation des biens.
Quelle formation suivre pour devenir asset manager immobilier ?
Un cursus spécialisé dans les domaines de l'immobilier et de la finance est vivement recommandé pour accéder au poste d'asset manager immobilier.
Le mastère Gestion de patrimoine immobilier proposé par l'ESG Immobilier permet de développer des compétences professionnelles dans les domaines de la gestion de patrimoine immobilier, la réalisation de diagnostics patrimoniaux et la relation client.
Accessible après un BTS immobilier ou un diplôme de niveau bac+3, cette formation complète peut faciliter votre accès à l'emploi.
Quel salaire obtenir en tant qu'asset manager immobilier ?
Le salaire d'un asset manager immobilier est compris entre 45 000 et 55 000 euros en début de carrière et plus de 80 000 euros par an en milieu ou fin de carrière. Ces chiffres incluent à la fois le salaire fixe et la partie variable. La plupart des professionnels sont rémunérés en fonction des objectifs atteints et du chiffre de rentabilité généré par leurs placements.
Quelles sont les opportunités de carrière pour un asset manager immobilier ?
L'asset manager immobilier peut évoluer, après quelques années d'expérience, vers un poste de responsable de gestion de patrimoine immobilier, de responsable d'agence immobilière ou de gestionnaire financier au sein d'une entreprise ou d'une organisation.
Pour savoir si le métier d'asset manager immobilier est fait pour vous, n'hésitez pas à vous inscrire aux portes ouvertes organisées par l'ESG immobilier.
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