Comment devenir property manager et travailler dans l'immobilier ?
Vous envisagez de devenir property manager ? La gestion immobilière vous intéresse tout particulièrement ? Découvrez les différentes formations possibles pour exercer cette profession, mais aussi les missions quotidiennes, l'environnement de travail, les opportunités de carrière et le salaire moyen d'un gestionnaire immobilier. Vérifiez si une carrière dans l'immobilier est faite pour vous.
En quoi consistent les missions du property manager ?
Le property manager, plus souvent appelé gestionnaire immobilier, est au cœur de la gestion des biens immobiliers. Ses missions peuvent varier en fonction de son environnement de travail et du type de lots qui constituent son portefeuille. En règle générale, ses tâches comprennent la gestion locative, l'établissement des contrats de location, la résolution des litiges entre locataires et propriétaires, le suivi des travaux d'entretien et l'optimisation budgétaire.
Voici quelques-unes des principales responsabilités d'un property manager :
- Gestion des locations : Trouver des locataires, gérer les visites, effectuer l'état des lieux d'entrée et de sortie, rédiger les contrats de location (bail locatif).
- Entretien des propriétés : Assurer la maintenance régulière des biens et résoudre rapidement les problèmes techniques en s'appuyant sur un réseau de prestataires.
- Relations avec les locataires : Répondre aux questions des locataires, résoudre les éventuels litiges et être l'interlocuteur de référence, au truchement entre le locataire et le propriétaire.
- Optimisation budgétaire : Fixer le montant des loyers en tenant compte du marché immobilier, identifier des opportunités d'investissement pour les propriétaires et optimiser le rendement locatif.
Quel est l'environnement de travail d'un property manager ?
Le property manager est à la fois sédentaire et nomade. Une partie de son activité se déroule sur le terrain et implique de nombreux déplacements : organisation des visites des biens à louer, réunions avec les propriétaires et suivi des chantiers.
Parallèlement, le gestionnaire immobilier accomplit certaines tâches administratives, telles que la rédaction des contrats, le suivi par e-mail et par téléphone des demandes des propriétaires et des locataires ou encore l'accueil des clients. Le plus souvent, le property manager travaille dans une agence immobilière ou un cabinet de syndic. Ce métier est ouvert au télétravail partiel et peut parfois être effectué en tant que travailleur indépendant, à condition d'être affilié à un réseau. Les horaires peuvent varier en fonction des urgences et des besoins des locataires ou des propriétaires.
Quelles sont les qualités et compétences requises pour travailler en tant que property manager ?
Travailler dans le domaine de la gestion immobilière nécessite de posséder certaines compétences en gestion et en communication. Une connaissance approfondie du marché immobilier est également indispensable pour échanger avec les locataires et les propriétaires, mener des négociations et être force de proposition. Voici quelques-unes des compétences et qualités d'un property manager :
- Capacité d'adaptation : Interlocuteur privilégié des locataires et des propriétaires, le gestionnaire immobilier fait face à des demandes variées. D'autre part les évolutions réglementaires sont nombreuses dans ce secteur. Il est donc nécessaire de faire preuve d'adaptabilité et de souplesse pour intégrer ces changements.
- Excellent relationnel : Le property manager est amené à communiquer avec des interlocuteurs variés, qui ont des besoins et des objectifs différents : propriétaires, locataires, agents d'entretien et professionnels du BTP. Il est important de maintenir de bonnes relations avec l'ensemble des interlocuteurs.
- Connaissances juridiques : L'immobilier en France est régi par de nombreuses lois immobilières (dispositif Pinel, Loi Denormandie, loi Alur, loi Malraux, etc.). Pour travailler en tant que property manager, il est essentiel de connaître ce cadre législatif et d'appliquer la réglementation en vigueur.
- Maîtrise des nouvelles technologies : La maîtrise des logiciels de gestion immobilière et de comptabilité est requise, car la plupart des agences sont équipées d'outils informatiques de pointe.
Quel est le salaire annuel moyen d'un property manager ?
Le salaire d'un property manager est le plus souvent corrélé à la taille du portefeuille locatif, qui peut contenir entre une dizaine et une cinquantaine de biens. L'expérience joue également sur le salaire. En moyenne, un gestionnaire débutant perçoit entre 30 000 et 40 000 euros par an, tandis qu'un property manager possédant plus de 10 ans d'expérience peut espérer obtenir entre 50 et 55 000 euros par an. Dans certaines agences, le salaire est composé d'une partie fixe et d'une rémunération variable, dont le taux dépend de l'atteinte des objectifs commerciaux. La gestion de propriétés haut de gamme est souvent associée à des salaires plus attractifs.
Quelle formation suivre pour devenir property manager ?
Suivre une formation de property manager peut aider les candidats à se démarquer sur le marché du travail. Les diplômes spécialisés préparent aux contraintes et aux exigences des métiers de l'immobilier.
Pour devenir gestionnaire immobilier, il est possible de préparer un mastère Promotion immobilière. Ce cursus permet d'acquérir l'ensemble des compétences indispensables pour travailler au sein d'une agence ou en tant qu'indépendant.
Quelles sont les opportunités de carrière pour un property manager ?
La gestion immobilière regroupe de nombreux métiers et il est assez facile de monter en compétences dans ce secteur d'activité. Les opportunités de carrière pour les gestionnaires immobiliers sont aussi nombreuses que variées. Après une première expérience réussie en tant que property manager, il est possible d'embrasser une carrière plus commerciale en devenant négociateur immobilier. Les professionnels qui possèdent une appétence particulière pour le management peuvent devenir responsables d'agence immobilière. Enfin, les syndics de copropriété recrutent en permanence des profils de gestionnaires en raison de leur expérience sur le terrain et de leur bagage technique.
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